加州九月房市報告
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2023-09-20 02:42
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房產買賣 | 最低利率?|?現金Offer
2023 年 9 月 18 日?-?上月底利率飆升至 22 年來的最高水平，但在過去兩周略有回落。盡管如此，房價繼續回升，中位價連續第二個月同比上漲。供應緊張仍然是阻礙價格下跌的主要因素，一年多以來新上市房屋數量一直在萎縮。預計未來幾周利率不會大幅回落。9 月房屋銷售可能會再次放緩，但 10 月和 11 月可能會反彈.隨著利率飆升至 22 年新高，加州房屋銷售量再次下滑：由于借貸成本持續攀升，而供應仍然緊張，加州現有房屋銷售同比下降。此次下跌將年度下降的月份延長至連續 26 個月，8 月份的銷售速度達到 7 個月來的最低水平。盡管銷量持續下降，但仍高于去年 11 月創下的 237,000 套的近期最低點，當時抵押貸款利率二十多年來首次超過 7%。由于最近幾周的利率保持在 7% 以上的高位，預計未來幾個月的銷售將會疲軟。事實上，8 月份的待售銷量下降了近 25%，這表明加州的成交量可能會在 9 月份再次下滑，然后在 10 月份反彈.房價繼續回升，全州中位價創 14 個月來最大漲幅：房價連續第二個月再次較去年同期上漲，全州房價中位數創下十四個月以來的最大同比漲幅。8月份的中位價創下15個月來的最高水平，也是加州去年5月份達到峰值以來的最高水平。盡管平均30年期固定利率仍比去年同期高出約200個基點，但住房供應緊張和競爭激烈的住房環境繼續為房價提供支撐。事實上，售價高于要價的銷售份額仍保持在 47.4% 的高位，比去年的水平高出 15 個百分點。隨著市場臨近年底，房價上漲的壓力將在未來幾個月緩解.鎖定效應使整個夏季的庫存保持在較低水平：由于抵押貸款利率仍然較高，加州的住房供應量較去年同期繼續下降。州級活躍掛牌量連續五個月同比下降，最近四個月同比降幅均超過20%。上月新增待售房產再次萎縮，但年降幅繼今年早些時候4月份達到-30.1%后繼續放緩。8 月份全州現有單戶住宅新掛牌量環比增長 6.1%，同比下降 17.5%。?隨著市場進入今年最后一個季度，如果按照正常的季節性趨勢，新上市數量應該會逐月減少。然而，如果未來幾個月利率開始放緩，下降率可能會降低.消費者價格漲幅為一年多來最快：隨著汽油價格在八月份上漲，通貨膨脹率出現自去年六月以來的最大漲幅。總體消費者價格指數（CPI）環比上漲0.6%，而核心CPI環比上漲0.3%，漲幅較為溫和。盡管兩個指數的月度漲幅均高于預期，但核心通脹自今年早些時候以來繼續呈現顯著下滑。不包括波動較大的食品和能源項目的價格增速從 7 月份的 4.7% 微降至 8 月份的 4.3%。通脹放緩趨勢可能足以說服美聯儲在即將舉行的聯邦公開市場委員會會議上暫停加息。然而，有幾個因素可能會在未來幾個月加劇通脹。如果沙特阿拉伯決定將石油減產期限延長至今年年底，汽油價格可能會保持較高水平。美國汽車工人聯合會的罷工可能會收緊汽車生產并推高經銷地的價格。如果其中任何一種情況或其他意外情況發生并導致未來幾個月通脹加劇，美聯儲仍可能在年底前加息.零售銷售超出預期，但未來幾個月消費者可能面臨挑戰：美國 8 月份零售銷售意外增長，環比增長 0.6%。上個月加油站支出飆升 5.2%，很大程度上推動了整體零售銷售活動，而其他項目支出僅小幅增長 0.2%。在線零售額在 7 月份大幅增長后，8 月份持平，主要是由于亞馬遜的 Prime Day 促銷活動。盡管夏季支出強勁，但消費者可能會遇到阻力，美國經濟應在下一季度開始降溫.
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